RESUMEN

El complejo residencial y las viviendas objeto del presente proyecto se destina a uso de residencias

permanentes, y todas sus dependencias permiten la realización de la función asignada.

Los condicionantes y requisitos que han servido de premisa para este proyecto son 14 viviendas unifamiliares

distribuida cada una de la siguiente manera de la siguiente manera:

 OBJETIVOS Y USOS BIM

 El objetivo de este proyecto fue modelar y analizar la viabilidad constructiva del proyecto para encontrar conflictos críticos y resolverlos con los equipos técnicos.

 Además de una medición general de los elementos constructivos se modelaron los sistemas de instalaciones generales y cada uno de los tres tipos de vivienda que componía la edificación residencial. Gracias a esta tarea identificamos múltiples colisiones que generarían conflictos en la obra si no se resuelven previamente.

 EL objetivo principal del encargo fue modelar el proyecto de ejecución aportado la obtención de licencia generando una base consolidada de información estructurada en la que se pudieran volcar más datos futuros y mayor granularidad a los objetos, manteniendo unas tolerancias de modelado muy pequeñas.

 El último objetivo fue el de conseguir unos entregables compatibles con el sistema de trabajo del cliente. Estos entregables se componen, como en la mayoría de nuestros proyectos: Modelos nativos con coordenadas compartidas, conjunto de planos .pdf describiendo los trabajos realizados, exportación del modelo 3D en formato .dwg y planos y secciones 2D en formato .dwg.

 RECOMENDACIONES / OBSERVACIONES

 Una muy buena lección que aprendimos con este encargo es la importancia de delimitar perfectamente el alcance deseado en la fase de diseño y el alcance en la fase de construcción. Si se dedica mucho esfuerzo a la actualización de información durante la fase de diseño, debemos tener un cuenta que los modelos generados tienen que ser muy flexibles, lo que genera un sobresfuerzo en la fase de modelado por las alternativas y conflictos que puede agotar la inversión prevista en desarrollo BIM.

 Las ventajas de hacer esta inversión inicial es que permite una mejor planificación de la inversión y los recursos generales. No obstante es muy susceptible de sufrir modificaciones por requerimientos administrativos y ese trabajo debe desarrollarse igualmente.

  Sin embargo, si se dedican menos recursos a esta primera fase y realiza una modelos de legalización sencillo, con poca tolerancia de errores pero sin excesivos datos gráficos. Mientras tanto, un equipo dedicado a la infografías puede trabajar libremente en la implantación y acondicionamiento del proyecto.

Por último una vez finalizada la legalización se deberá realizar un esfuerzo titánico en pero merecedor, que consiste en aportar más información gráfica y alfanumérica de todos los elementos constructivos para vincular el modelo a un proceso de medición.

 En el caso de que una misma empresa hiciera los dos modelos esta ecuación aportaría al promotor el control y capacidad de análisis de su inversión. Trabajado por múltiples empresas aporta incluso más valor porque obliga a establecer un entorno comun de datos que permite gestionar y compartir información coordinadamente.